Šest novih zgrada do osam spratova u centru Banjaluke: Ovo naselje moglo bi potpuno promijeniti izgled FOTO

Šest novih stambeno-poslovnih zgrada, visine do osam spratova, podzemne garaže, novi trotoar i biciklistička staza planirani su na svega 2,1 hektar u banjalučkoj mjesnoj zajednici “Centar 2”, na potezu između ulica Ive Andrića, Jovana Dučića, Krajiških brigada i kompleksa „Čajavec“.

To pokazuje nacrt izmjene dijela Regulacionog plana „Centar-Zapad“, koji je trenutno na javnom uvidu. Ako plan bude usvojen i realizovan, ovaj dio grada, u kojem danas dominiraju uglavnom manje individualne kuće, trebalo bi da dobije potpuno drugačiji izgled.

Prema dokumentaciji koju je pregledao BL portal, predviđena je izgradnja šest kolektivnih stambeno-poslovnih objekata, čija se planirana spratnost kreće od dvije podzemne etaže, prizemlja i pet spratova do dvije podzemne etaže, prizemlja i osam spratova. U samom planu navedeno je da objekti ne moraju nužno dostići maksimalno dozvoljenu spratnost.

Koliki je zahvat u pitanju najbolje pokazuje podatak o površini. Bruto građevinska površina planiranih objekata, računajući novu gradnju i rekonstrukciju, procijenjena je na ukupno 40.368 kvadratnih metara. Od toga se 33.800 kvadrata odnosi na stanovanje, 3.780 na poslovne sadržaje, dok je za javne objekte navedeno 2.788 kvadrata.

Vlasnici tražili više prostora za gradnju

Iz elaborata se prilično jasno vidi i zbog čega se postojeći plan mijenja.

Jedan od osnovnih ciljeva je povećanje stambeno-poslovnih kapaciteta i razvoj ovog prostora u pravcu kolektivne gradnje. Zahtjeve za promjene iskazali su i Grad i vlasnici nekretnina, a značajan dio njih odnosio se upravo na veću iskorišćenost parcela i povećanje površine budućih objekata.

U urbanističkom konceptu navodi se i da se plan usklađuje sa potrebama vlasnika i korisnika prostora, ali i tržišta u ovoj gradskoj zoni. Položaj i veličina budućih objekata određivani su, između ostalog, i prema tim zahtjevima.

Transformacija ovog dijela grada već je počela. Prostorom danas uglavnom dominiraju kuće i manji stambeno-poslovni objekti do dva sprata, ali su se već pojavili objekti većih gabarita. Planeri zato konstatuju da je prelazak ovog područja u zonu kolektivnog stanovanja već vidljiv.

Najveći dio obuhvata, oko 65 odsto, planiran je za stanovanje i poslovanje, dok ostatak pripada Muzičkoj školi i javnim površinama.

Ne ruši se sve

Za realizaciju novih rješenja dio postojećih objekata moraće biti uklonjen, ali je sedam stambenih i stambeno-poslovnih objekata predviđeno za zadržavanje.

Među njima su dvije kuće u Ulici Ive Andrića, na brojevima 12 i 26, koje su evidentirane kao objekti ambijentalne vrijednosti. Za njih su predviđeni restauracija, održavanje i zadržavanje postojećih gabarita.

Promjene su moguće i na objektu Muzičke škole „Vlado Milošević“ na uglu Ive Andrića i Jovana Dučića. Plan dozvoljava rekonstrukciju, dogradnju i nadogradnju škole, ali i izgradnju zamjenskog objekta do tri sprata iznad prizemlja, uz dvije podzemne etaže.

Drvored ostaje, stiže biciklistička staza

Novi izgled ovog dijela naselja ne bi trebalo da donesu samo zgrade.

Uz Ulicu Ive Andrića planirani su zeleni pojas, trotoar i biciklistička staza, dok bi postojeći drvored trebalo da bude sačuvan i dopunjen novim stablima.

Upravo je drvored razlog zbog kojeg se ne planira proširenje postojećeg kolovoza sa pet na šest metara. Takav zahvat zahtijevao bi uklanjanje stabala, pa je ostavljena mogućnost da se problem rješava drugačijim režimom saobraćaja.

Parking za nove zgrade prvenstveno je predviđen u podzemnim garažama, a broj podzemnih etaža moći će da se povećava ako za to bude potrebe i uslova.

Velika gradnja povlači i zahvate ispod zemlje. Dokumentacija pokazuje da postojeća vodovodna, kanalizaciona, elektroenergetska i toplifikaciona infrastruktura na pojedinim mjestima nema dovoljan kapacitet ili je dotrajala, pa će prije dolaska novih stanara morati biti rekonstruisana i ojačana.

Sve ovo za sada je ipak samo nacrt.

Izmjena Regulacionog plana „Centar-Zapad“ na javnom je uvidu do 18. septembra, a građani, vlasnici nekretnina i druga zainteresovana lica do tada mogu dostaviti primjedbe i prijedloge Gradskoj upravi.