Niko nije dobio pare od PDV-a za prvu nekretninu

Uprava za indirektno oporezivanje (UIO) BiH zaprimila je stotine zahtjeva građana za povrat PDV-a na prvu kupljenu nekretninu, ali nikom od građana još nisu legle pare.

Građani su, podsjetimo, više od godinu dana čekali da budu doneseni propisi koji bi im omogućili ovu povlasticu, a onda je, napokon, 22. juna 2026. godine na sjednici Upravnog odbora (UO) UIO BiH usvojen Pravilnik o dopuni Pravilnika o primjeni Zakona o PDV-u.

Pravilnik je objavljen 30. juna 2026. godine u "Službenom glasniku BiH", te je na snagu stupio osmog dana od objavljivanja, što znači da je 8. jula počela njegova primjena, neophodna za povrat PDV-a na prvu nekretninu.

Nepotpuni zahtjevi

Dakle, 8. jula počeo je prijem dokumentacije. Tog datuma stigla su dva zahtjeva, oba nepotpuna. Kasnije su, međutim, građani "uhvatili" tempo.

"Sa jučerašnjim danom (29. juli) Uprava za indirektno oporezivanje BiH zaprimila je ukupno 245 zahtjeva za povrat PDV-a na prvu kupljenu nekretninu. Svakodnevno pristižu i potpuni i nepotpuni zahtjevi. Još nije doneseno nijedno rješenje", rečeno je za "Nezavisne novine" u četvrtak, 30. jula, iz UIO BiH.

Snežana Šešlija, predsjednica Udruženja građana "Tolerancijom protiv različitosti" (ToPeeR) iz Doboja, kaže da nije ni čudo što se gubi povjerenje u institucije kad se dešavaju ovakve stvari.

Primjena zakona

"To je način rada institucija. Nije tu samo problem što se čekalo dugo na zakon, već što će se vjerovatno dugo čekati i na njegovu primjenu. Kad god donose zakone, 'zaborave' da bi trebalo propisivati i odgovornost. Ja mislim da se nema dovoljno novca da se ljudima vrati PDV, jer ko zna gdje je to planirano i potrošeno. Ovo je klasičan način kako se kod nas radi. U pitanju je jedan konkretan slučaj, gdje nema dodatnih problema i poteškoća. Vrlo je jasno - platili ste, vratićemo i tačka. Međutim, kod nas nikad nije tačka", rekla je Šešlija za "Nezavisne novine".

Podsjetimo, dan uoči početka dostavljanja zahtjeva za povrat PDV-a, iz UIO BiH su kazali da su moguće poteškoće.

Početni problemi

"Mi očekujemo poteškoće u implementaciji ovog zakonskog rješenja. Građani se prvi put ozbiljno susreću s ovim stvarima i procedurama, ali i zaposleni u UIO BiH. To će ovaj proces usporavati. Ja se nadam da će nakon prva dva do tri mjeseca, kada prebrodimo sve te početne probleme, to ići dosta brzo", rekao je tada Zoran Tegeltija, direktor UIO BiH.

Prijem zahtjeva za povrat PDV-a se, podsjetimo, obavlja u regionalnim centrima UIO BiH, prema sjedištu prodavca, u Banjaluci, Sarajevu, Tuzli i Mostaru.

Hladan tuš

Informacija koju su saopštili nadležni za mnoge je bila hladan tuš jer se ispostavilo da, ako ste planirali da pri izgradnji kuće prikupljate račune za građevinski materijal i majstorske radove i ostvarite povrat PDV-a, uzalud ste se tome nadali.

"Pravo na povrat se odnosi na novoizgrađene stanove i novoizgrađene kuće koje je kupac kupio direktno od lica koje je napravilo taj stan ili kuću i koji je poreski obveznik, te je na taj promet platio PDV. Povrat se odnosi na sve kupovine koje su izvršene i uknjižene nakon 12. aprila 2025. godine. Kupac ima pravo na povrat za 40 metara kvadratnih i za 15 metara kvadratnih po članu domaćinstva", rekla je ranije Milica Vidović iz UIO BiH.

Rok za isplatu

Ona je potvrdila da predmet povrata PDV-a ne mogu biti stanovi iz starogradnje, niti kuće koje je građanin samostalno izgradio i nabavio sav građevinski materijal.

Vidovićeva je naglasila da je rok za isplatu povrata šest mjeseci od predaje dokumentacije, ali da on može biti i kraći, što najviše zavisi od urednosti dokumenata koje su građani predali.

"Nije realno da sve zahtjeve koje zaprimamo od sutra riješimo u 15 dana", rekla je ranije Vidovićeva.